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Investir en loi Malraux : les solutions AI Assurances

La loi Malraux désigne un régime de défiscalisation permettant d’acquérir un bien ancien à réhabiliter, soumis à des critères précis et destiné à la location. Les experts en placements financiers d’AI Assurances vous accompagnent pour vous faire profiter au mieux de votre investissement locatif.

Comprendre la loi Malraux sur l’immobilier

Le programme loi Malraux, c’est quoi ?

La loi Malraux de réduction d’impôt concerne les opérations de restauration et de réhabilitation de certains immeubles situés dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) ou dans des quartiers anciens dégradés. Son principe consiste à réaliser des travaux de rénovation sur un immeuble ancien puis de le mettre en location. Un investissement en loi Malraux donne droit à une réduction d’impôt sur le montant des travaux attribués suivant la localisation des travaux de restauration engagés par le contribuable.

Les avantages de la loi Malraux

Un investissement immobilier Malraux procure des avantages pluriels. Parmi les principaux, citons :

  • une réduction d’impôt significative sur le montant des travaux
  • une défiscalisation immédiate
  • la contribution à la sauvegarde du patrimoine via l’acquisition d’un immeuble historique

Investir en Malraux : pour quels profils ?

Le dispositif impose que l’immeuble Malraux soit situé en secteur sauvegardé défini par la loi : soit en quartier dit dégradé, soit dans une Aire de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP ou AMVAP), soit dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP). L’immeuble doit également être, au choix :

  • un local d’habitation
  • un local destiné originellement à l’habitation et réaffecté à nouveau à cet usage
  • un local dédié antérieurement ou actuellement à un autre usage que l’habitation, mais dont le produit de la location imposé rentre dans la catégorie des revenus fonciers
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L’étude est calculée à titre indicatif à partir d’éléments communiqués par le prospect et sans engagement de la part d’AI Assurances. La tarification définitive est laissée sous réserve du remplissage et de la communication de tous les documents d’affiliation et de l’acceptation du dossier par l’assureur.

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