Investir en LMNP, la Location Meublée Non Professionnelle

La location meublée non professionnelle ou LMNP est un investissement locatif consistant à acquérir un bien immobilier meublé et à la mettre en location. Les revenus générés par cette location bénéficient d’une fiscalité avantageuse. Les conseillers en placements financiers d’AI Assurances vous accompagnent pour vous faire profiter au mieux de ces avantages.

Location meublée non professionnelle : définition et avantages

Le statut LMNP, qu’est-ce que c’est ?

Le statut de loueur meublé non professionnel implique un régime fiscal très favorable qui permet de déduire de son revenu les amortissements des biens loués. Cette déduction nécessite d’avoir opté pour un régime réel d’imposition. La caractéristique fiscale la plus importante est le classement de ces revenus dans le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non pas celle des revenus fonciers.

Les critères pour entrer dans le régime LMNP

Un loueur en meublé est professionnel lorsque les trois conditions suivantes sont remplies :

  • un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel
  • les recettes annuelles retirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer excèdent 23 000 € sur l’année civile
  • ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires, des bénéfices industriels et commerciaux (autres que ceux tirés de l’activité de location meublée), des bénéfices agricoles et des bénéfices non commerciaux

Si l’une de ces conditions n’est pas remplie, le loueur est considéré comme un loueur non professionnel.

LMNP : les avantages

L’avantage fiscal du LMPN revêt plusieurs formes. Parmi celles-ci, citons les suivants :

  • les revenus générés sont peu fiscalisés
  • la rentabilité est accrue par rapport à une location nue
  • le bail pour une location meublée est moins contraignant que pour une location nue
  • vous récupérez la TVA réglée lors de l’acquisition

Devenir loueur en meublé non professionnel
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Les équipes AI Assurances vous accompagnent pour vous faire profiter au mieux de la fiscalité LMNP. Pour prendre rendez-vous avec l’un de nos conseillers au sujet de votre location en meublé non professionnel, utilisez notre formulaire.

L’étude est calculée à titre indicatif à partir d’éléments communiqués par le prospect et sans engagement de la part d’AI Assurances. La tarification définitive est laissée sous réserve du remplissage et de la communication de tous les documents d’affiliation et de l’acceptation du dossier par l’assureur.

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